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金算盘论坛怎样办理住房贷款?住房贷款怎么办
时间:2019-10-08

  在还款日不发生变化的前提下,提前还款的金额分为两部分,一部分为提前归还的本金,另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。可以通过我行贷款计算器尝试计算,登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”](试算结果仅供参考),具体还款信息您可以联系经办行,或者拨打95555进入贷款人工咨询确认。【注】1.还款后以改变后的剩余本金为新本金,以上一还款日为起息日,重新计算月供;3.同时若您的这笔贷款有逾期,申请提前还款之前还需要您还清截止还款当日的不良贷款包括:逾期本金、欠息、罚息、复息。

  01THE FIRST随着房价的不断增长,很多人都表示买不起房子了。特别是在北上广深等一线城市,动辄几百万的房款,要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。所以很多人买房时都会选择贷款,那么,买房子怎么贷款?买房贷款怎样最划算?不妨听小编给你掰扯掰扯。02THE FIRST首先,贷款方式,尽量采用公积金贷款从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。金算盘论坛,另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

  一、还款方式一般分为两种方式:等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在还贷初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐渐增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额也逐月递减。二、提前还贷是全部提前还是可以先还一部分呢?总的来说,一共五种提前还贷的方式可选择:1、全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。(用还利息,但已付的利息不退。)2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)三、提前还贷要注意什么?1、提前预约你想提前还贷,必须要提前联系银行,并且经过银行同意后才可以继续走下面的流程。可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

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